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Immobilienfonds Weert

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Immobilienfonds Weert

Standort
Die Stadt Weert liegt im Großraum Eindhoven in der dynamischen Wirtschaftsregion Süd-Niederlande, direkt am Dreiländereck Belgien, Niederlande und Deutschland. Weert hat mehr als 50.000 Einwohner. Die Stadt ist optimal an die moderne Verkehrsinfrastruktur der Niederlande angebunden und befindet sich direkt an der Autobahn A2, die das Ruhrgebiet mit Amsterdam verbindet. Eindhoven, das wirtschaftliche Zentrum der Süd-Niederlande mit rund 200.000 Einwohnern, ist von Weert in 20 Minuten über die Autobahn erreichbar. Zudem sind aus dieser Region sieben internationale Flughäfen innerhalb einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof von Weert ist überdies Knotenpunkt verschiedener Intercity-Verbindungen.

Eckdaten des Fonds auf einen Blick

Objektart Büroimmobilie
Mietfläche 5.910 m²
PKW-Stellplätze 145
Fertigstellung September 2003
Standort Büropark "Centrum Noord" in Weert, Niederlande, mit guter Verkehrsanbindung
Mietvertrag 10 Jahre Laufzeit bis zum 31. August 2013
Wiederkehrende Verlängerungsoptionen für jeweils 5 Jahre
100 % indexiert zum Januar eines jeden Jahres; erstmals zum Januar 2004 
Mieter Mieter für das gesamte Objekt ist Essent Netwerk Brabant B.V.
Die Mieteinnahmen werden durch eine Konzerngarantie der Essent N.V., Arnheim, abgesichert.

Immobilie in Weert

Immobilie
Das dreigeschossige Gebäude wurde im September 2003 fertiggestellt. Es verfügt über eine Nettomietfläche von 5.910 m² und 145 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Das Objekt besteht aus drei parallel versetzt zueinander angeordneten Gebäudeteilen (Haus A, B und C), die in Etagenstufen zur Gebäudemitte ansteigen. Die Gebäudeblöcke sind im Erdgeschoss miteinander verbunden. Für jeden Gebäudeteil sind separate Technikräume auf den jeweiligen Dächern vorhanden. Die technische Ausrüstung (Heizung, Ventilation, Stromzufuhr) genügt hohen nutzerseitigen Ansprüchen und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Die Gebäudeteile sind auf ein Achsmaß von 1,80 m ausgelegt, was einen äußerst flexiblen und funktionalen Ausbau der Bürofläche ermöglicht. Das heißt, sämtliche Flächen können individuell als Zellen-, Multifunktions- oder Großraumbüro gestaltet werden. Gleichzeitig könnten durch diese Gebäudeanordnung und diesen Ausbau mehrere Mieter das Objekt nutzen. Die Kombination aus klassischer Klinkerfassade und innovativer Stahl-/ Glaskonstruktion im Dachbereich verschafft dem Objekt zudem eine zeitlose moderne Architektur. Die breiten Fensterfronten und die in den Niederlanden als Standard geltende Gebäudetiefe von 14,4 m ermöglichen bei hoher Funktionalität, dass sämtliche Flächen mit natürlichem Licht versorgt sind.

Mieter
Das Objekt ist vollständig an die Essent Netwerk Brabant B.V. vermietet. Die Gesellschaftsanteile des Mieters werden mittelbar zu 100 % von der Essent N.V. gehalten, die neben einer allgemeinen Haftungserklärung für alle Verpflichtungen dieser Konzerngesellschaft (Artikel 403, Titel 9, Buch 2 des Niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches) eine Konzerngarantie für die Verbindlichkeiten aus dem Mietvertrag abgegeben hat. Anteilseigner der Essent N.V. sind niederländische Provinzen sowie verschiedene Gemeinden. Die Essent Netwerk Brabant B.V. managt und betreibt die Kabel- und Rohrleitungssysteme der Elektrizitäts-, Gas- und Wärmeversorgung im südniederländischen Raum.

Das Emissionshaus Nordcapital verfügt über langjährige Kompetenz bei der Strukturierung geschlossener Fonds, also partnerschaftlichen Investitionen in Sachwerte: Schiffsfonds, Immobilienfonds, Private-Equity-Fonds, Zweitmarktfonds, Waldfonds und Solarfonds. Geschlossene Fonds gehören als substanzstarke Kapitalanlage zur Diversifikation in jedes Anlageportfolio.

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