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Immobilienfonds San Francisco

Platzierungsbilanz

Immobilienfonds San Francisco

Nach drei Jahren Fondslaufzeit konnte das Fondsobjekt für US$ 14 Mio. (Kaufpreisfaktor: 21,7fach) verkauft werden - rund 62 Prozent über dem Kaufpreis von US$ 8,65 Mio. (Kaufpreisfaktor: 14,2fach) aus dem Jahr 2003. Käufer ist ein US-amerikanischer Fonds, der das Objekt per 1. März 2007 übernommen hat. Anleger profitierten von einem Gesamtrückfluss in Höhe von rund 165 %. Dies entspricht einem Ergebnis von etwa 17,2 % p.a. (IRR).

Standort

San Francisco ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordkaliforniens. Der Standort "Union Square" im Zentrum von San Francisco gehört zu den umsatzstärksten Einzelhandelslagen weltweit und ist vorwiegend für den "High-End"-Einzelhandelsbereich bekannt. Wirtschaftskraft und Touristenaufkommen haben zu der Entwicklung eines der attraktivsten innerstädtischen Standorte der Welt beigetragen. Das Objekt selbst befindet sich in der Stockton Street, unweit des Union Square.

Eckdaten des Fonds auf einen Blick

Objektart Einzelhandelsimmobilie
Mietfläche 12.281 ft² (1.140 m²)
Baujahr 1909, saniert / renoviert 1992 und 2003
Standort San Francisco, zentrale Innenstadtlage am Union Square, erstklassiger Einzelhandelsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung

 Immobilie San Francisco
Immobilie
Das dreigeschossige Gebäude verfügt über eine Nettomietfläche von 12.281 ft² (1.140 m²). Es wurde 1909 erbaut und in den Jahren 1992 sowie 2003 umfassend saniert bzw. renoviert. Die Renovierungsarbeiten im Jahre 1992 umfassten auch eine ganzheitliche Sanierung der Gebäudestruktur. Das Fundament, Teile der Wände, die Außenfassade und das Dach wurden erneuert. Das Gebäude wurde mit neuen Treppen im Innenbereich und einem zweiten Aufzug versehen. Außerdem wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen dem heute üblichen Standard angepasst.

Das Emissionshaus Nordcapital verfügt über langjährige Kompetenz bei der Strukturierung geschlossener Fonds, also partnerschaftlichen Investitionen in Sachwerte: Schiffsfonds, Immobilienfonds, Private-Equity-Fonds, Zweitmarktfonds, Waldfonds und Solarfonds. Geschlossene Fonds gehören als substanzstarke Kapitalanlage zur Diversifikation in jedes Anlageportfolio.

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