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Immobilienfonds Delft Hilversum

Platzierungsbilanz

Immobilienfonds Delft Hilversum

Standort Delft

Das Objekt liegt am Bürostandort Delftech Park direkt an der Autobahn A13, die Delft mit Rotterdam und Den Haag verbindet. Die beiden Städte sind über diese Verkehrsachse innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Delft verfügt über zwei Stationen der niederländischen Eisenbahn und ein gut funktionierendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel.





Standort Hilversum
Das Bürogebäude "Entreegebouw Oost" ist im bekannten, sich dynamisch entwickelnden Arenapark gelegen, der in den neunziger Jahren auf dem Gelände der ehemaligen Trabrennbahn entwickelt wurde. Er ist der größte Bürostandort in Hilversum. An diesem aus Arenapark I und II bestehenden Bürostandort sind viele renommierte Dienstleister und die europäische Zentrale des amerikanischen Unternehmens Nike ansässig. Der Arenapark liegt unweit der Autobahn und der Innenstadt Hilversums. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof "Sportpark" in unmittelbarer Nähe sorgen für die direkte Nahverkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Hilversum und umliegende Städte wie Utrecht und Amsterdam.

Eckdaten des Fonds auf einen Blick

Objektdaten Delft Hilversum
Objektart Büroimmobilie Büroimmobilie
Mietfläche 9.883 m² 6.735 m²
PKW-Stellplätze 100 73
Fertigstellung Februar 2005 Oktober 2004
Standort Verkehrsgünstige Lage nahe dem Stadtzentrum, an der A4 und der A13, die Delft mit Rotterdam und Den Haag verbindet Verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A1 und A27 sowie dem Stadtzentrum an dem gut entwickelten Bürostandort Arenapark
Mietvertragslaufzeit 10 Jahre Laufzeit bis zum 14. Mai 2015
Wiederkehrende Verlängerungsoptionen für jeweils 5 Jahre
100 % indexiert zum Februar eines jeden Jahres; erstmals zum 15. Februar 2006		 10 Jahre Laufzeit bis zum 14. Oktober 2014
Wiederkehrende Verlängerungsoptionen für jeweils 5 Jahre
100 % indexiert zum Oktober eines jeden Jahres; erstmals zum 15. Februar 2005
Mieter TNO Inter Access

Immobilie in DelftDelft - Immobilie

Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über 9.864 m² Nettomietfläche und 100 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Das Fondsobjekt besteht zu etwa zwei Dritteln aus einem Neubau und zu etwa einem Drittel aus einem Teil eines völlig entkernten und neu ausgebauten Bestandsobjekts, welches qualitätsmäßig einem Neubau entspricht. Der andere Teil des Bestandsobjekts schließt direkt an das Fondsobjekt an, ist bautechnisch getrennt und verbleibt im Eigentum des Verkäufers. An der Stirnseite des Objekts befindet sich ein Verbindungsgang zu dem benachbarten Gebäude, das gegenwärtig von TNO als Hauptsitz genutzt wird.

Delft - Mieter
Das Objekt ist vollständig an De Nederlandse Organisatie voor toegepast-natuurwetenschappelijk onderzoek TNO, eine im Jahr 1932 vom niederländischen Staat gegründete Forschungsgesellschaft vermietet. Die Abkürzung TNO steht übersetzt für "angewandte naturwissenschaftliche Forschung". TNO ist eine juristische Person des öffentlichen Rechts mit umfassenden Selbstverwaltungsrechten, die auf der Grundlage des TNO Act, eines besonderen niederländischen Gesetzes, arbeitet. TNO ist in ihrer Tätigkeit vergleichbar mit der deutschen Fraunhofer-Gesellschaft und verfügt über mehrere Standorte in den Niederlanden, Japan und den USA. TNO erzielt ihren Umsatz überwiegend als Partner für Vertragsforschung. Auftraggeber sind zum einen staatliche und supranationale Institutionen wie das niederländische Ministerium für Erziehung, Kultur und Wissenschaft, das niederländische Verteidigungsministerium oder die Europäische Kommission, zum anderen private Wirtschaftsunternehmen.

Der Mieter im Internet:
www.tno.nl

Immobilie in Weert Hilversum - Immobilie
Das sechsgeschossige Gebäude verfügt über eine Nettomietfläche von 6.735 m². Unter dem gesamten Gebäude ist eine halbgeschossige, offene Tiefgarage untergebracht, in der sich 73 Parkplätze, ein Abstellplatz für Fahrräder sowie die Räume für die Technik befinden. Im mittleren Bereich befindet sich die zentrale Halle mit Lichtschacht, in der die Rezeption untergebracht ist. Durch eine Vielzahl von Glaselementen werden die Flächen des Gebäudes mit natürlichem Tageslicht versorgt. Grundriss und Erschließung des Gebäudes ermöglichen eine flexible und kleinteilige Flächenaufteilung, so dass das Gebäude von bis zu zwei Parteien pro Etage genutzt werden könnte.

Hilversum - Mieter
Das Objekt ist vollständig an Inter Access B.V. vermietet und wird der neue Hauptsitz des Unternehmens. Inter Access wurde 1980 gegründet. Das Unternehmen ist auf dem Gebiet der Informations- und Kommunikationstechnologie tätig und entwickelt in den Bereichen Process Performance, Knowledge Management, Supply Chain Management und Customer Relationship Management Unternehmenslösungen und implementiert diese bei ihren Kunden. Dazu zählen neben Industrieunternehmen auch Ministerien, Behörden, Universitäten und Gemeinden.

Der Mieter im Internet:
www.interaccess.nl

Das Emissionshaus Nordcapital verfügt über langjährige Kompetenz bei der Strukturierung geschlossener Fonds, also partnerschaftlichen Investitionen in Sachwerte: Schiffsfonds, Immobilienfonds, Private-Equity-Fonds, Zweitmarktfonds, Waldfonds und Solarfonds. Geschlossene Fonds gehören als substanzstarke Kapitalanlage zur Diversifikation in jedes Anlageportfolio.

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